A Reag Investimentos, gestora financeira independente, entrou de vez no mercado de multipropriedade. Segundo o jornal Valor Econômico, a empresa anunciou a estruturação de um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) de R$ 65 milhões para financiar as obras do empreendimento de multipropriedade Gran Paradiso Resort, em Campos do Jordão (SP), projeto da Somah Construção e Incorporação.
De acordo com a Reag, o projeto estar localizado em uma instância turística com alto fluxo de consumidores de alto poder aquisitivo e dentro do Estado de São Paulo, ser tocado por uma construtora com expertise no negócio e já apresentar excelentes resultados de vendas foram fundamentais para a captação dos recursos para a obra.
A parceria da Reag e Somah vem desde antes do lançamento do Gran Paradiso, quando a gestora estruturou uma operação de R$ 7,5 milhões para fomentar o empreendimento no início do projeto.
Com um VGV projetado (Valor Geral de Vendas) de R$ 270 milhões, o Gran Paradiso Resort já alcançou mais de R$ 100 milhões em vendas com um ano e meio de comercialização, contando com 20% da obra já concluída. A previsão de entrega é para dezembro de 2024.
Previsão de R$ 500 milhões em CRI
O diretor da área de Crédito Estruturado da REAG, Marcelo Fanganiello, contou que atualmente outras operações no mercado de imobiliário, incluindo multipropriedade, estão em análise ou em fase de estruturação pela gestora financeira, com uma necessidade de captação de aproximadamente R$ 500 milhões. Ele destacou resorts no litoral paulista e nordeste que deverão receber recursos da Reag.
“O foco são projetos de médio e alto padrão com boas margens e mais resilientes a cenários adversos. Nesse sentido, o processo de seleção e modelagem financeira é muito importante tanto para quem estrutura a emissão da dívida quanto por parte do investidor. Assim, mesmo com o cenário de juros elevados, entendemos que bons projetos acabam despertando o interesse de investidores e tem maiores chances de serem financiados pelo mercado de capitais”, afirma o diretor da Reag.
