Empresa administra 4.812 leitos, em Caldas Novas/GO, no modelo de arrendamento
Tradicionalmente, o modelo mais comum em gestão ou exploração hoteleira em empreendimentos de concepção imobiliária organizados em condomínios (flat-hotéis ou condo-hotéis), é o formato de pool de locação.
Neste tipo de formato o investidor proprietário do apartamento assina termo de adesão à um contrato de SCP (Sociedade em Conta de Participação), instituído pela administradora do empreendimento, para que possa explorar comercialmente as unidades através de vendas de diárias. A rentabilidade para o investidor pode ser boa ou ruim, dependendo da ocupação média do hotel.
No modelo de gestão com pool, os riscos quase sempre são do investidor, pois se em algum mês a ocupação do hotel não for a esperada, o investidor poderá ser obrigado a fazer aportes financeiros para cobrir os custos de manutenção do empreendimento.
Modelo do Grupo GD
Outro modelo de gestão hoteleira, ainda pouco utilizado no Brasil, é o contrato de arrendamento, em que a administradora aluga o apartamento do investidor e assume todos os riscos do negócio.
O Grupo Golden Dolphin, que é responsável pela gestão de três hotéis em Caldas Novas, Golden Dolphin Grand Hotel, Golden Dolphin Express e Golden Dolphin Supreme, adotou o modelo de arrendamento para administrar os empreendimentos da rede.
O diretor do Grupo Golden Dolphin e sócio-diretor da VR4 Share, comercializadora de frações imobiliárias do Grupo GD, Vanter Júnior, conta que com arrendamento comercial, através de assinatura entre as partes de contrato, o investidor não tem responsabilidade alguma com pagamentos de taxa de condomínio, tributos e manutenção da unidade à administradora do Grupo Golden Dolphin, que assume essas responsabilidades e paga regularmente o valor ajustado no contrato ao investidor.
‘’A grande vantagem são as regras claras estipuladas no contrato, onde cada parte sabe exatamente das responsabilidades assumidas, inclusive no tocante à valores’’, explica Vanter Júnior.
De acordo com o diretor do Grupo Golden Dolphin, o modelo de arrendamento leva a um melhor relacionamento com os investidores, haja vista, não terem nenhum risco na operação do negócio e também por não entrarem em conflito e desgastes com a administradora, quanto a prestação de contas.
‘’Exatamente pelo fato do contrato definir responsabilidades, nesse modelo a relação da administradora com os proprietários é bastante tranquila e transparente’’, afirma Vanter Júnior. ‘’O inverso de modelos tradicionais, que envolvem inúmeras variáveis e fatores, principalmente quanto a distribuição de valores’’.
Modelo pode ser aplicado em multipropriedade
O Grupo Golden Dolphin também comercializa no modelo de multipropriedade imobiliária a segunda torre do empreendimento Golden Dolphin Supreme, e em breve também fará a gestão hoteleira e condominial do novo empreendimento.
Apesar das diferenças (o proprietário de flats hoteleiros adquire o apartamento para investimento e lazer, e no modelo fracionado o foco é apenas lazer), por já possuir expertise em gestão hoteleira e condominial, de acordo com Vanter Junior, o modelo de arrendamento poderia ser implantado em multipropriedade, por ser mais transparente que o pool de locação.
”Acreditamos 100% nessa assertiva, melhor, temos confiança plena que sim, exatamente por estabelecer regras claras e transparência absoluta”, finaliza o diretor do Grupo Golden Dolphin.
