Para a sócia-fundadora da Habitat Capital, Camila Almeida, o investidor deve conhecer as características deste modelo de negócio antes de realizar investimentos
O podcast Além da Curva, realizado pela ADIT Brasil (Associação para Desenvolvimento Imobiliário e Turístico para o Brasil) e apresentado por Felipe Cavalcante, fundador da Matx Academy e presidente de honra da entidade, trouxe a sócia-fundadora da Habitat Capital, Camila Almeida, para explicar a ascensão dos Fundos Imobiliários nos últimos meses.
Atuando ativamente em estruturação de fundos, securitização e operações para o setor imobiliários, Camila abordou a explosão do mercado de FIIs, o relacionamento entre incorporadores e loteadores, gestoras e investidoras, e também a multipropriedade, que a Habitat já atua neste mercado antes da aprovação da Lei Lei 13.777/2018 que regulamentou esse modelo de negócio no país.
De acordo com ela, o investidor preciso entender as características do setor. ‘’Não adianta querer investir em multipropriedade e ficar surpreso com a quantidade de distratos”, afirma. Para ela, o segredo do sucesso é trabalhar com empresas que tenham uma boa gestão de projetos. “É essencial. Digo isso me referindo à venda, cobrança, aos distratos… Elas precisam entregar e fazer o controle de tudo isso para dar certo”.
Possuir uma boa margem de segurança nessas operações é tão importante quanto buscar projetos que tenham um diferencial. A gestão dos altos índices de cancelamento da Multipropriedade também é discutida no podcast. “Se meu cliente tem R$ 100 mil de recebimento por mês dos boletos do que está vendido, não posso estruturar uma operação em que a parcela seja justamente esses R$ 100 mil mensais. Isso pode causar a inadimplência e o distrato”, exemplifica Camila, destacando o valor de amarrar garantias corretamente. “Se ele receber menos que o valor travado, esse montante precisa vir para amortizar a operação, enfim. Ter empreendedores que sabem o que estão fazendo é o que faz a diferença’’.
O podcast Além da Curva está disponível pelo site da ADIT Brasil e também na princípais plataforma de streaming: Apple Podcasts – Spotity – Google Podcasts – YouTube
Fonte: ADIT Brasil
