O INCC (Índice Nacional do Custo da Construção) é um dos índices mais importantes em qualquer tipo de obra, pois é baseado nos reajustes mensais dos preços dos materiais de construção. O INCC impacta significativamente as parcelas dos compradores de imóveis na planta. A multipropriedade, por ser uma incorporação imobiliária, e muitas vezes comercializada na planta, reajusta as parcelas com base nesse índice.
Construir um empreendimento sem ter o reajuste do INCC é quase impossível para as incorporadoras, já que teriam que arcar sozinhas com o aumento dos preços dos materiais. Mas, segundo o Tribuna de Minas, um empresário de Ibitipoca/MG, conhecida pelo turismo de natureza, a 70 km de Juiz de Fora/MG, planeja ter os parcelamentos de seu lançamento de multipropriedade, Chalés Aldeia da Serra, sem indexar ao INCC.
Além de ser o primeiro lançamento de multipropriedade de Ibitipoca, os Chalés Aldeia da Serra também são o primeiro empreendimento de multipropriedade destinado a turistas que amam ecoturismo, já que o destino fica localizado na Serra do Ibitipoca.
O empresário Edmir Moreira Cerqueira, incorporador do projeto, em entrevista ao Tribuna de Minas, explicou que a baixa da taxa Selic propiciou um crescimento do mercado imobiliário em 2020, mas os preços de insumos para a construção entraram em disparada, puxados pela alta do aço. Em 2021, o INCC (Índice Nacional da Construção Civil) já acumula 10,66% de aumento e 16,98% em 12 meses.
No lançamento do empreendimento de multipropriedade, no início de agosto, o parcelamento dos chalés era indexado ao INCC. Mas recentemente, a direção estratégica dos Chalés Aldeia da Serra, tendo em vista este aumento agressivo, decidiu por retirar esta condição, promovendo mais transparência e facilidade para os multiproprietários.
“Definimos esta estratégia de correção pelo INCC quando este índice estava controlado. Frente a este novo cenário, não seria justo com nossos cotistas deixar para eles este risco de mercado. Nós vamos assumir este risco por eles”, afirma o empresário.
De acordo com a direção do empreendimento, em vez de correções anuais com juros e INCC, os multiproprietários dos Chalés Aldeia da Serra pagarão parcelas fixas durante todo o período, sem nenhum tipo de reajuste, permanecendo abaixo dos R$ 300 mensais.
