Através de sua empresa, a Neymar Sports, o jogador de futebol Neymar, fechou parceria com a incorporadora Due, de Recife (PE), para lançar um bilionário megaprojeto turístico-imobiliário no litoral do Nordeste, chamado de Rota Due Caribe Brasileiro, em uma faixa de aproximadamente 100 quilômetros entre Alagoas e Pernambuco, notável por suas praias de águas claras e quentes, e que nos últimos anos vem recebendo vários investimentos do setor imobiliário.
Este é o segundo investimento imobiliário da empresa de Neymar, que também possui participação em um projeto em Balneário Camboriú (SC).
Com informações do Estadão, o masterplan da Rota Due Caribe Brasileiro inclui o lançamento de 28 empreendimentos imobiliários na região até 2037, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 7,5 bilhões.
Com objetivo de promover o crescimento socioeconômico e turístico do Nordeste, gerando um impacto positivo na comunidade, aumentando a visibilidade internacional e criando oportunidades de negócios sustentáveis, os projetos são de edifícios residenciais de luxo localizados nas praias de Porto de Galinhas e Carneiros, em Pernambuco, e Maragogi, Antunes e Japaratinga, em Alagoas.
A incorporadora do projeto planeja uma valorização imobiliária da região, comparando com a região do litoral norte de Santa Catarina, com Balneário Camboriú e Itapema, onde o preço do metro quadrado é o mais alto do país, impulsionado principalmente por figuras do futebol.
Os preços dos imóveis da Rota Due Caribe Brasileiro variam de R$ 300 mil a R$ 6 milhões, com apartamentos que vão desde estúdios de 25 m² até unidades de seis quartos com 218 m².
Para viabilizar os lançamentos, a Due obteve um crédito de R$ 600 milhões com vistas ao financiamento das obras. Comum em lançamentos imobiliários, a venda dos apartamentos na planta permite que a dívida e o risco de inadimplência sejam transferidos para a Caixa Econômica Federal.
A Caixa utiliza a alienação fiduciária em casos de pagamento parcelado. Assim, a Due não precisa gerenciar o risco de inadimplência durante a execução dos projetos. O financiamento pode cobrir até 90% do valor do imóvel.
Dos 28 projetos, 10 já foram iniciados. As primeiras unidades nas praias de Muro Alto e Carneiros estão previstas para serem entregues a partir do segundo semestre de 2024, especificamente em julho, novembro e dezembro. Os outros 18 projetos já possuem terrenos adquiridos, e a expectativa é realizar três lançamentos anuais.
Serviços de resort e clube de vantagens
A Due contará com a administradora Sintta Stay para a gestão dos empreendimentos e locações para os compradores. A empresa informa que os proprietários poderão reservar suas estadias, trocar diárias entre os empreendimentos da rota turística e utilizar um aplicativo que funciona como um concierge de experiências.
Além disso, terão acesso a um clube de vantagens, que oferece serviços e entretenimento ao longo de toda a rota, bem como serviços de decoração. A proposta é integrar os imóveis residenciais à experiência de um resort.
Empresas desenvolvedoras
A Due, focada no mercado nordestino, especialmente em Pernambuco, foi fundada em 2020 pelo ator Rafael Zulu, o ex-jogador Adaílton dos Santos (ex-Santos e Vitória) e os empresários locais Abílio Costa e André Costa. Desde então, a empresa já lançou diversos empreendimentos de alto padrão na região, acumulou um VGV de R$ 2,5 bilhões e atendeu três mil clientes. Os projetos ultrapassam 550 mil metros quadrados de área construída no litoral.
Para concretizar a Rota Due Caribe Brasileiro, a Due se associou à Neymar Sports, empresa de Neymar da Silva Santos, pai do jogador Neymar. A família Neymar já realizou investimentos no Sul, especialmente em Balneário Camboriú com a FG Empreendimentos. Agora visa ao Nordeste para novos empreendimentos imobiliários, atraídos pela beleza natural da área turística.
