Com 270 participantes e trazendo o que os fundos de investimentos imobiliários (FII) esperam do mercado imobiliário, incorporadoras e loteadoras, a ADIT Brasil (Associação para Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil) deu início ao seminário ADIT Invest, fórum do país sobre funding e investimentos imobiliários, que acontece nos dias 13 e 14 de junho, no Centro Cultural Oscar Niemeyer, em Goiânia (GO).
O primeiro painel, com o tema ““Visão dos fundos sobre o mercado imobiliário nos próximos 12 meses”, contou a participação de Marcos Baroni, Head de Análise sobre FIIs do Suno Research e Professor em Pós-Graduação, como moderador; Caio Castro, Sócio da RBR Asset Management; Fernando Crestana, Diretor Executivo do BTG Pactual; e Marcelo Michaluá, CEO do RB Capital
“O incorporador que busca funding tem que entender quais as necessidades do mercado financeiro. Muitos incorporadores têm bons projetos, mas talvez com governanças familiares que ainda não se adaptaram ao que os fundos desejam, um evento com este encurta essa aprendizagem, ancorando o crescimento das incorporadoras”, disse Marcos Baroni.
Segundo Caio, a governança significa uma profissionalização da incorporadora. “Ter as contas em dia e contabilidade sob controle”.
Para Marcelo Michaluá, os fundos trazem uma disciplina financeira. “Estabelece mecanismos que ajudam o incorporador, que muitas vezes tem uma visão imobiliárias, menos financeira, auxiliando na rentabilidade do projeto”.
De acordo com CEO do RB Capital, o fundo deve entender os riscos de performance, as variáveis imobiliárias. ”Temos profissionais que atuam junto ao incorporador para estudar os riscos do projeto, construindo uma solução financeira viável”.
Crescimento dos fundos
Marcos Baroni contou um breve histórico de crescimento dos fundos de investimentos imobiliários. “Fundos existem desde 1993, mas ficaram incipientes por 20 anos, e agora vem crescendo muito, principalmente desde 2018”, disse ele, que trouxe o dado de que já são mais de 2 milhões de pessoas que investem nos fundos.
De acordo com Fernando Crestana, a indústria de fundos imobiliários ainda é recente e está amadurecendo. Ele cita as reformas do governo do ex-presidente Michel Temer, entre 2016 e 2018, a política econômica da época, o trabalho de comunicação dos fundos com os investidores e incorporadores, como fatores para o crescimento exponencial da indústria recentemente.
Importância dos fundos pra projetos imobiliários
Para Caio Castro, o fundo imobiliário deve explicar para o incorporador que o FII é um parceiro e quer o crescimento do negócio. “A grande diferença para os bancos é que temos vários produtos, conseguimos entender mais as dores dos incorporadores, conseguimos fazer negócios em quatro mãos”.
Marcelo explicou que os fundos customizam as soluções de acordo com os projetos. “Para construir a engenharia financeira, essa customização precisa levar em conta a singularidade de cada projeto, a região e estudo de viabilidade”.
