Especialistas do mercado financeiro comentaram sobre mercado de capitais, imobiliário e propriedade compartilhada
Seguindo o objetivo do seminário ADIT Invest, conectar os empresários do segmentos imobiliários e turísticos com o mercado financeiro, a organizadora do evento, a ADIT Brasil, convidou importantes players para o painel: ‘’Investidores do mercado imobiliário: passo a passo do investimento e como aproximar o mercado de capitais do setor produtivo imobiliário’’, com participação do advogado Carlos Ferrari, do NFA Advogados, como moderador; Rossano Nonino, diretor-executivo da Ourinvest; Margot Greenman, CEO and Co-founder da Captalys; e José Paim, CEO da MaxCap.
A 14ª edição do ADIT Invest, que acontece em 06/08, em São Paulo, é um seminário sobre Investimentos Imobiliários e Turísticos direcionado aos executivos de construtoras, incorporadoras, loteadoras, fundos de investimentos e private equity, instituições financeiras, redes hoteleiras, proprietários de terrenos, consultorias, escritórios de arquitetura, buscando geração de negócios, networking e troca de conhecimento entre esses players.
Multipropriedade
Para Margot Greenman, a multipropriedade não é uma novidade no mundo, há o interesse geral de investidores em entender e aprofundar. ‘’Não é algo que todo mundo entende. É o mesmo desafio que tem em qualquer negócio, que é a transparência. Quanto mais se confiar, nos números, contratos, etc, mais fácil vai ser para investir e também reduzirá custos, pois reduzirá o risco’’.
De acordo com José Paim, O grande vetor do turismo e hotelaria está sendo multipropriedade, mas carrega riscos inerentes muito fortes. ‘’O investidor do mercado imobiliário tradicional sabe que se tudo der errado, vai lá e toma o imóvel, assim a perda será menor. Na multipropriedade é diferente, pois não tem o imóvel interior, tem frações. Assim, o custo de financiar esse tipo de imóvel é mais alto, pois o risco é maior’’.
Como aproximar o mercado de capitais do setor produtivo imobiliário
Para Margot Greenman, investimentos e financiamentos para empresas do mercado imobiliário não divergem de empresas de outros segmentos. As formas de investir são as mesmas, através de equity. ‘’Com alocação de riscos maiores, riscos menores, com dividas, pode ter menos retorno ou mais’’.
De acordo com ela, muitos projetos quando buscam a captação de recursos não apresentam as informações necessárias para os investidores. Ela conta que há empresas que ajudam empresários a estruturar os projetos para buscarem o mercado de capitais, através de certificações, auditorias, cobranças. ‘’É importante esse trabalho independente de qual investimento queira depois’’.
De acordo com Rossano Nonino, quando se fala para capital para projetos imobiliários, a Ouroinvest trabalha de três formas: por permuta, através de compra de terrenos; modelo em que a empresa entra na SPE como sócia; e através da compra de imóveis na planta. ‘’`Para essas três modalidade pedimos informações sobre o projeto, localização, localidade, preço médio das unidades, custo da construção, etc’’
José Paim defende que a empresa de mercado de capitais entre desde o início do projeto junto ao empreendedor, já no desenvolvimento do projeto. Para ele, a forma de investir ainda é mesma com os mesmos princípios, o que mudou são as oportunidades. ‘’Há dez anos, o capital estava concentrado nas grandes empresas e hoje em outros segmentos, como a multipropriedade, por exemplo’’.
Novas oportunidades
A CEO da Capitalys explica que há diferentes formas de estruturar investimentos – no desenvolvimento do projeto ou quando já está em comercialização. ‘’Mas quando se procura um investidor, está procurando um sócio, pois é alguém que participará com você, terá riscos e prejuízos’’.
Para Rossano Nonino, há oportunidades em todos os setores. A Ouroinvest está mais empenhada em empreendimentos com permuta e em galpões de logística. ‘’Apostamos que este é um setor do futuro’’.
Para o diretor executivo da Ouroinvest, o mercado imobiliário passará por mudanças, por conta das tendências das novas gerações, que não são mais atraídas por ter imóvel próprio. ‘’Há projeções de que as vendas de imóveis na planta cairão pela metade no futuro’’.
- A Revista Turismo Compartilhado cobre o ADIT Invest 2019 a convite da ADIT Brasil
