A tendência crescente, nos últimos anos, de lançamentos de empreendimentos de multipropriedade com tickets médios mais altos é reforçada com a divulgação do novo estudo Cenário de Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2025, elaborado pela Caio Calfat Real Estate Consulting.
O estudo foi apresentado oficialmente durante o ADIT Share 2025 por Caio Calfat e Fernanda Nogueira, da Caio Calfat Real Estate Consulting.
Organizado pela ADIT Brasil (Associação para Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil), o ADIT Share acontece nos dias 10, 11, 12 e 13 de junho, em Foz do Iguaçu (PR).
A nova pesquisa apontou que o mercado de multipropriedade atingiu um VGV (Valor Geral de Vendas) potencial de R$ 93 bilhões, com 216 empreendimentos mapeados, incluindo 16 novos lançamentos e R$ 13,5 bilhões em VGV no período 2024-2025. Isso representa um crescimento de 17% no VGV e de 8% no número de lançamentos, considerando que, em 2024, o segmento havia alcançado um VGV de R$ 79,5 bilhões e 200 empreendimentos.
Essa diferença no crescimento do VGV e no número de empreendimentos confirma a tendência de lançamentos mais elaborados, com melhor qualidade estrutural e de experiências, tickets médios mais elevados e voltados a um público com maior poder aquisitivo.
De forma geral, o mercado de multipropriedade vem entrando em uma fase de estabilidade quanto ao número de novos lançamentos, acompanhada de crescimento no VGV — diferente do que se verificou nos primeiros anos após a entrada em vigor da Lei 13.777/18, no fim de 2018, que regulamenta o modelo. Ainda assim, os números mostram que há muito potencial a ser explorado.
Ao analisarmos também os primeiros lançamentos de multipropriedade, no início da década de 2010, é possível verificar uma mudança já consolidada no perfil dos clientes. Antes, os projetos eram direcionados à classe média e até mesmo à classe média baixa. Atualmente, os empreendimentos são desenvolvidos para atingir a classe média alta, e alguns até a classe A.
Um dos pontos reforçadas por Caio Calfat e Fernanda Nogueira sobre a edição 2025 do estudo é que 19 empreendimentos mapeados no relatório de 2024 mudaram o modelo de negócio, deixando de multipropriedade, para migrarem para a hotelaria ou imobiliário tradicional. Para eles, esse movimento é positivo, fazendo parte da curva de aprendizagem, mostrando o profissionalismo e maturação do mercado.
Oferta Corrente
Assim como nos anos anteriores, a Caio Calfat Real Estate Consulting divulga os números do mercado corrente — que compreende os projetos com menos de cinco anos de operação de vendas e/ou com estoque de frações inferior a 95%. Para essa oferta corrente, a pesquisa aponta a existência de 115 empreendimentos, 27.478 apartamentos, 853.753 frações, com 58,9% de estoque e R$ 26,7 bilhões em VGV vendido.
De acordo com o levantamento da Oferta Corrente, há 58 empreendimentos greenfield em construção, 32 prontos e 20 em fase de lançamento, além de 5 empreendimentos no modelo brownfield. A Região Sul lidera com 43 empreendimentos, seguida pelo Nordeste com 29; o Sudeste conta com 26, o Centro-Oeste com 11, e a Região Norte possui 6.
O estudo completo está disponível para download no site da Caio Calfat.
