As cidades que mais possuem empreendimentos de multipropriedades à venda, segundo a pesquisa tradicional da Caio Calfat Real Estate Consulting, estão a quilômetros das grandes metrópoles brasileiras. A maioria tem população inferior a 100 mil habitantes.
Segundo o documento “Cenário do Desenvolvimento das Multipropriedades 2023”, Caldas Novas-GO, Gramado-RS, Olímpia-SP e Porto Seguro-BA lideram, na respectiva ordem, o ranking municipal dos empreendimentos do gênero.
- Caldas Novas – 19 empreendimentos em construção ou operação
- Gramado – 16 empreendimentos em construção ou operação
- Olímpia – 7 empreendimentos em construção ou operação
- Porto Seguro – 7 empreendimentos em construção ou operação
Para o sócio e diretor de Risco e Compliance da Hectare Capital, André Catrocchio, empresa do mercado de fundos de investimento imobiliário, que possui investimentos significativos em vários empreendimentos de mutlipropriedade, uma tendência desse mercado que deverá se acentuar ainda mais: destinos atraentes para o turismo doméstico. “A melhora gradual do cenário econômico está permitindo que cada vez mais pessoas das classes C e D possam fazer a sua viagem anual de férias”, explica Catrocchio. “Esses destinos oferecem uma estrutura mais profissional de hospitalidade. São ótimas opções de lazer a um preço atraente”, afirma.
As cidades campeãs em multipropriedades têm em comum ou alguma atração natural ou algum empreendimento de sucesso. Sobre Caldas Novas, uma das maiores estâncias hidrominerais do mundo, com águas que brotam do solo a até 70 °C, o executivo diz encontrar um cenário estável. “Dificilmente surgirão novos empreendimentos, porque já existe uma gama completa de hospedagem que vem sendo desenvolvida desde os anos 2000”, afirma.
Já sobre Gramado, Catrocchio destaca a rapidez com a qual a cidade gaúcha se desenvolveu e como vem se consolidando no mercado turístico. “Hoje, é um destino que oferece a maior variedade de atrações.”
O sócio da Hectare também aponta que não são apenas a quantidade de empreendimentos, mas os resultados dos principais players em 2023 também mostram a expansão e solidez deste segmento. A GAV Resorts alcançou o expressivo número de R$ 3 bilhões em vendas, já lançou um empreendimento este ano e pretende realizar novos lançamentos. Em julho do ano passado, ponto alto do inverno, a Gramado Parks anunciou o recorde de R＄ 117,2 milhões em vendas de unidades de multipropriedades para 1,3 mil famílias. Neste mês, o WAW Group anunciou faturamento de R＄ 1,2 bilhão só em comercialização de multipropriedade em 2023, e projeta crescimento de 20% neste ano. O Grupo Laghetto Golden também anunciou recorde de vendas no ano passado, superando R$ 600 milhões. “O cenário é muito favorável, mas será preciso um pouco mais de tempo para obtermos retornos consistentes”, analisa.
