No início de 2022, o canal Turismo Compartilhado fez um levantamento das avaliações dos empreendimentos de multipropriedade na plataforma Tripadvisor. Para 2023, resolvemos aprofundar nosso ranking e analisamos não apenas o Tripadvisor como também as avaliações dos hóspedes na plataforma Booking.
Deixando claro que o levantamento é para os empreendimentos já em operação, que já contam com uma gestão hoteleira. As duas plataformas possuem seus rankings e pontuações de melhores hotéis e resorts, baseado nas avaliações dos viajantes que utilizam os sites, reservas efetuadas pelas plataformas e números de cancelamentos pelas mesmas. Porém, não há listas específicos para empreendimentos operados no sistema de multipropriedade. Os fracionados são avaliados nos levantamentos de melhores resorts e hotéis.
Visando ter um Top 15 mais justo para todos empreendimentos do país, fizemos dois rankings, pois em nosso levantamento, identificamos uma grande diferença entre os quinze mais bem colocados em cada plataforma. Alguns empreendimentos com boas avaliações no Tripadivsor contam com notas medianas na Booking, e vice-versa. Há resorts que contam com poucas avaliações no Tripadvisor, mas no Booking têm boas pontuações, como o Salinas Exclusive Resort e Salinas Premium Resort, ambos em Salinópolis (PA).
78 empreendimentos em operação no Brasil
De acordo com o relatório Cenário de Desenvolvimento de Multipropriedades 2022, da Caio Calfat Real Estate Consulting, há 78 empreendimentos em operação neste modelo, operando na parte de hotelaria e condominial, e ainda há outros que foram inaugurados ao longo de 2022. No total, o segmento de multipropriedade no Brasil conta com mais de 160 empreendimentos lançados.
O modelo consiste na pessoa adquirir a fração de um imóvel pagando apenas pelo que utiliza. A multipropriedade é um mix de real estate (imobiliário), em que o proprietário possui a escritura do imóvel; condominial, em que há uma gestora responsável pela administração do empreendimento e deve prestar contas aos proprietários; e hotelaria, em que há uma empresa que oferecerá serviços de hospitalidade e entretenimento, tanto para os proprietários e hóspedes.
Como não há muitos resorts operando no modelo de multipropriedade no Brasil ainda, optamos por avaliar todos juntos e não categorizar, já que há empreendimentos que já operavam anteriormente como hotéis tradicionais e migraram para o fracionado, outros que que já funcionam há alguns anos e alguns são recém-inaugurados. Assim, decidimos estabelecer como critério que o empreendimento tenha pelo menos 20 avaliações de hóspedes em cada uma das plataformas, Tripadvisor e Booking.
Para chegarmos no Top 15 da plataforma Booking, estabelecemos como critérios as notas na plataforma (a pontuação é de 0 a 10), e como alguns empreendimentos obtiveram as mesmas notas, para desempatar, analisamos os percentuais de avaliações com pontuações acima da nota 9,0, que no critério da plataforma significa “Fantástico”. Não olhamos o número de apartamentos nem estrutura física ou destino dos hotéis em questão. Confira o rankings das melhores multipropriedades:
Top 15 Resorts de Multipropriedade – Booking
1º Laguetto Chatêau – Gramado (RS)
Nota – 9,5
89,88% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
2º Solar Pedra da Ilha – Penha (SC)
Nota – 9,5
87,36% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
3º Exclusive Gramado by Gramado Parks – Gramado (RS)
Nota – 9,4
84,34% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
4º Salinas Exclusive Resort – Salinópolis (PA)
Nota – 9,4
79,68% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
5º Jangal das Araucárias – Canela (RS)
Nota – 9,2
82,41% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
6º Unnaventura Jardim das Palmeiras II – Ubatuba (SP)
Nota – 9,2
82,08% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
7º Bella Gramado by Gramado Parks – Gramado Parks (RS)
Nota – 9,2
81,91% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
8º Aldeia das Águas Quartier – Barra do Piraí (RJ)
Nota – 9,2
77,69% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
9º Salinas Premium Resort – Salinópolis (PA)
Nota – 9,0
77,35% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
10º Buona Vitta Gramado by Gramado Parks – Gramado (RS)
Nota – 9,0
76,25% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
11º Golden Gramado Resort Laghetto – Gramado (RS)
Nota – 9,0
73,09% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
12º Ipioca Beach Resort – Maceió (AL)
Nota – 9,0
72,83% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
13º Laghetto Stilo Borges – Gramado (RS)
Nota – 9,0
72,76% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
14º Dom Pedro Laguna Beach Resort & Golf – Fortaleza (CE)
Nota – 8,9
70,93% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
15º Tayaya Aqua Resort – Ribeirão Claro (PR)
Nota – 8,9
68,98% das avaliações acima da pontuação 9,0 (Fantástico)
